企业购买住宅办理不动产权证时需要缴纳那些税费

2021-3-19 10:11:36 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

企业涉及契税和印花税。

契税：应纳税额=计税依据×税率，自2019年3月1日起，将我省契税适用税率统一下调至3%。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定：“契税的计税依据：

　(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

　(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

　(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”

二、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字〔1997〕52号)第九条规定：“条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。”

根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条规定：“计征契税的成交价格不含增值税。”

印花税：按照“产权转移书据”，立据人按所载金额万分之五贴花；

纳税人根据应纳税凭证的性质，按规定据实计算申报应纳税额。合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据；未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。

优惠：2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人减按50%征收印花税。

有适用其他优惠政策的按照优惠政策执行。

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