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开发商是否应该现在就开具全款发票?

摘要:

基本情况:我2020年4月份买了一套商品房,属于个人购买家庭首套商品房。我首付40%,剩余购房款从银行贷款而且已经打给了开发商。2020年5月份开发商给开具了首付款发票,但现在不给开具全款发票,要到2023年交房时候才给开具全款发票

问题1:开发商是否应该现在就开具全款发票?

问题2:根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的规定:面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。我现在需要交纳1.5%的契税,但是2021年9月1号会实施新的《契税法》,请问新实施的《契税法》会不会导致我缴纳的契税税率提高?如果我现在要求开发商开具全款发票,契税税率还是1.5%吗

基本情况:我2020年4月份买了一套商品房,属于个人购买家庭首套商品房。我首付40%,剩余购房款从银行贷款而且已经打给了开发商。2020年5月份开发商给开具了首付款发票,但现在不给开具全款发票,要到2023年交房时候才给开具全款发票

问题1:开发商是否应该现在就开具全款发票?

问题2:根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的规定:面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。我现在需要交纳1.5%的契税,但是2021年9月1号会实施新的《契税法》,请问新实施的《契税法》会不会导致我缴纳的契税税率提高?如果我现在要求开发商开具全款发票,契税税率还是1.5%吗



    根据《国家税务总局货物和劳务税司关于做好增值税发票使用宣传辅导有关工作的通知》(税总货便函〔2017〕127号)规定:

    附件:增值税发票开具指南

  第二章 增值税发票开具基本规定

  第一节 纳税人开具发票基本规定

    四、纳税人应在发生增值税纳税义务时开具发票。

    根据《河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答(之二)》规定:

    九、关于房地产开发企业销售自行开发的不动产纳税义务发生时间问题

    《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定,增值税纳税义务发生时间为:“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。”

    可见,纳税人发生应税行为是纳税义务发生的前提。房地产公司销售不动产,以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。

    交付时间,以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准;若实际交房时间早于合同约定时间的,以实际交付时间为准。

    根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号 )规定:

   一、关于契税政策

  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

   (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

    三、关于实施范围

    北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

    上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

    本通知自2016年2月22日起执行。


办税百问 / 发票开具  
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