是否需要交土地增值税问题？

2021-2-22 17:50:18 | 作者：adminhe | 0个评论 | 人浏览

请问A公司原工业土地因当地城市规划变为住宅用地。现A公司工业土地被政府收储，重新拍卖。政府给A公司的返还。交土地增值税吗？

回复如下：

一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：

（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；

（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。（根据《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》（中华人民共和国国务院令第588号）规定，自2011年01月08日起将《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中的“征用”修改为“征收”）

二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十一条规定，……条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征收、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。 ……

因此，根据上述文件规定，因城市实施规划的需要而被政府批准征收、收回的土地使用权免征土地增值税。若您单位符合上述免税规定，须向房地产所在税务机关进行减免税的备案。

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