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西安市土地增值税清算时二分法还是三分法
二分法是分为普同住宅和非普通住宅；三分法分为普通住宅、非普通住宅和其他类型房产，目前西安市土增清算使用三分法较多。
根据《陕西省地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告》(陕西省地方税务局公告2012年第3号)规定：“将《陕西省地方税务局关于调整陕西省土地增值税预征率有关问题的通知》(陕地税发【2008】87号)第一条规定的各类土地增值税预征率均上调0.5%。”
根据《陕西省地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告》（陕西省地方税务局公告2016年第1号）规定：“将《陕西省地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告》(陕西省地方税务局公告2012年第3号)中设区市的市区普通住宅土地增值税预征率由1.5%下调至1%。”
项目类型： 普通住宅、非普通住宅(除别墅外)、别墅、写字楼、营业用房等
设(区)市的市区：1%、 2%、3%
其他市(县)：1%、1.5%、2.5%
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