我想法拍这套房子，是40年产权，如果我40万拍下，需要缴纳多少税费，能不能帮我核算下全部税费大概多少费用？

2021-9-29 10:8:41 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

根据您描述的情况，该不动产由法院拍卖，应按销售不动产缴纳相关税费。因前提条件不明确，以自然人销售非住房给自然人为例，销售方和购买方分别涉及以下税费：

一、销售方：

1.增值税：税率5%。

2.附加税费（根据实际缴纳的增值税缴纳）：

城建税：市区7%、县镇5%、不在市区、县城或镇的，税率为1%

教育费附加：3%

地方教育费附加：2%

3.土地增值税：按照纳税人转让房地产所取得的增值额以及税率计算征收，土地增值税税率采取的是四级超率累进税率。

4.印花税：按照“产权转移书据”的万分之五缴纳。

5.个人所得税：应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用的税率20%。对于不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税。

二、购买方

1.契税：按3%的税率征收契税。

2.印花税：按照“产权转移书据”的万分之五缴纳。

三、优惠政策：

1.根据财税法[2019]119号规定：“一、增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。”

2.根据财税〔2016〕12号规定：“一、将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。”

您可根结合您的实际情况联系主管税务机关核实。

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