公司自有房产一处用于商业经营，我公司按房产余值交纳房产税后，是否还要把出租部分单独再次申报交纳房产税？

2021-3-12 16:8:26 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

你好，我公司自有房产一处用于商业经营，我公司按房产余值交纳房产税后，是否还要把出租部分单独再次申报交纳房产税？

一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定，第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。……房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。……

二、根据《河南省房产税暂行条例实施细则》（豫政〔1987〕5号）第三条规定，房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计征，年税率为百分之一点二，没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入计征，年税率为百分之十二。

三、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条规定，关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题……（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税……

四、根据《国家税务总局关于修订城镇土地使用税和房产税申报表单的公告》（国家税务总局公告2019年第32号）规定，附件3：城镇土地使用税房产税税源明细表填表说明：……从价计征房产税税源明细……3.房产税税源明细申报遵循“谁纳税谁申报”的原则，只要存在房产税纳税义务，就应当如实申报房产明细信息。……从租计征房产税税源明细……3.纳税人有出租房产的，应先填写从价计征房产税税源明细，再填写从租计征房产税税源明细。……

因此，房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计征。房产出租的，以房产租金收入计征，年税率为百分之十二，自出租房产之次月起按从租计征房产税。建议您参考上述文件规定，具体事宜您可联系主管税务机关确认。

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