代建管理费能否在天地增值税前扣除？

2021-4-21 16:55:46 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

我司是房地产开发企业，委托绿城建设代建开发，我司支付代建费，其中包括工程管理费用且可明确区分，绿城建设开给我司工程管理费发票，该费用能否在土地增值税清算时作为开发间接费用列支？

1、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条规定：“计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；　（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；　　（四）与转让房地产有关的税金；　　（五）财政部规定的其他扣除项目。”

2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条规定：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为： ...... （二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 ...... 开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 ”

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代建管理费能否在天地增值税前扣除？

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