招拍挂方式取得的土地契税计税依据

2021-1-18 18:56:5 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

根据（财税〔2004〕134号）规定，出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过招、拍、挂程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。

我司以对通过招、拍、挂程序承受国有土地使用权的，土地出让合同约定土地成交总价款30亿元，合同中无其他费用或附加条件。取得土地后需要缴纳的大市政配套费是否需要缴纳契税？谢谢

回复如下：根据财税〔2004〕134号《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

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