广深财税服务网致力于普及财税基础知识,让每个纳税人都能合理纳税,合法纳税。

记住本站网址:http://www.kuaijicaiwugongsi.cn/
1111

当前位置 : 首页 > 纳税知识 > 房地产开发商按开发的建筑面积向建委缴纳的城市基础设施配套费是否缴纳契税

房地产开发商按开发的建筑面积向建委缴纳的城市基础设施配套费是否缴纳契税

摘要:

房地产开发商在取得土地使用权后按开发的建筑面积向建委缴纳的城市基础设施配套费是在取得土地使用权后发生的费用,是否需要缴纳契税?

根据契税法及契税暂行条例,契税的计税依据为成交价格。成交价格即为土地出让合同金额,如成交价格包含土地平整、拆迁等费用,不可在计算契税时扣除。

城市基础配套费是按照城市规划总要求,按建筑面积计征,用于城市道路桥梁公共交通等建设使用,与土地受让前的成交价格没有必然关系。

以上,留言人认为城市基础设施配套费是企业缴纳用于市政建设,不应再征收契税,请省局给予明确回复指导,感谢!

房地产开发商在取得土地使用权后按开发的建筑面积向建委缴纳的城市基础设施配套费是在取得土地使用权后发生的费用,是否需要缴纳契税?

根据契税法及契税暂行条例,契税的计税依据为成交价格。成交价格即为土地出让合同金额,如成交价格包含土地平整、拆迁等费用,不可在计算契税时扣除。

城市基础配套费是按照城市规划总要求,按建筑面积计征,用于城市道路桥梁公共交通等建设使用,与土地受让前的成交价格没有必然关系。

以上,留言人认为城市基础设施配套费是企业缴纳用于市政建设,不应再征收契税,请省局给予明确回复指导,感谢!


根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知 》(财税〔2004〕134号)

一、出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

(一)以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

没有成交价格或者成交价格明显偏低的,征收机关可依次按下列两种方式确定:

1.评估价格:由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定,并经当地税务机关确认的价格。

2.土地基准地价:由县以上人民政府公示的土地基准地价。

(二)以竞价方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。


纳税知识 / 契税  
分享:
« 上一篇下一篇 »

相关文章

个人购买住房契税如何征收?  (2021-7-21 10:27:28)

个人房屋被征收用补偿款新购房屋是否免征契税  (2021-7-21 10:5:58)

土地闲置费需要缴纳契税吗?  (2021-7-19 15:16:42)

房屋契税缴纳是否需要在一定期限内缴纳?这个期限是多久,是以房屋备案时间,还是以交房时间开始计算?未在期限内缴纳契税是否有滞纳金?滞纳金怎么计算?  (2021-7-19 15:14:28)

个人商品房在微信公众号交契税,扣款失败,如何解除扣款锁定  (2021-7-13 10:44:32)

城市基础设施配套费是否应做为契税的征收依据  (2021-7-12 17:18:33)

城市基础设施配套费是否应做为契税的征收依据  (2021-7-5 10:30:2)

招拍挂取得土地后,项目开发时交纳的城市基础设施配套费是否要交契税  (2021-7-5 10:14:53)

我个人买的第一套二手房住房,地产揭阳榕城,123平,卖方满五不唯一,请问我买这套房交契税的比例是多少?  (2021-7-5 10:1:19)

A在B的土地上建造办公楼,现在将房产转让给C,无法办房产证,C需要缴纳契税吗,若C将房产转让给B,办理房产证后,B再将房产转让给C,哪个环节需要缴纳契税。  (2021-7-5 9:46:35)