专业办理公司注册、代理记账、地址托管、银行开户、出口退税、工商变更、公司注销等业务（仅限广州、深圳地区）
电话（微信）：18565769935
您好，我于前日网上留言咨询土增税问题“问题内容：您好，我单位系工业企业，现转让旧厂房，该厂房入账凭证为施工企业开具的厂房建筑发票，请问计算该厂房转让的土地增值税时厂房建设成本是否可以列为扣除项目？”
您好，我于前日网上留言咨询土增税问题“问题内容：您好，我单位系工业企业，现转让旧厂房，该厂房入账凭证为施工企业开具的厂房建筑发票，请问计算该厂房转让的土地增值税时厂房建设成本是否可以列为扣除项目？”
贵司回复：“根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定：“二、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题
纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。”
因还有疑惑，故再次咨询如下：上述条文是否同样适用自建房，因为我单位房屋为自建的，有建筑发票等成本类资料，是否可以凭建筑发票等成本类资料直接扣除？（条文里写的购房发票，所以有此困惑）
根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定：“二、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题
纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。”
以上文件条款中的购房发票仅指购房发票，不包括建筑发票。
相关推荐
- 外购增值税免税商品或服务，用于赠送是否进行增值税视同销售2023-12-26 14:26:49
- 请问大豆磷脂油的适用增值税税目以及税率？2023-12-25 14:32:0
- 从国外进口汽车如何缴纳增值税？2023-12-25 11:45:0
- 银行购买的理财产品到期日较长，有10年，但是企业购买限制是最低持有半年以上就可以随时赎回，这种情况半年后我公司如选择赎回，是否按金融商品转让缴纳增值税2023-12-25 11:40:32
- 承储国家储备粮油业务，取得的保管补贴是否缴纳增值税？2023-12-19 17:49:41
- 对外销售成都市的满2年的非家庭唯一住房，是否免征增值税？2023-12-14 11:40:46
- 营改增前取得的房产增值税计税方式选择的问题2023-12-14 10:39:38
- 丢失已开具增值税专用发票，可否凭国家税务总局全国增值税发票查验平台的凭证打印，加盖销售方发票专用章，作为增值税进项税额的抵扣凭证、退税凭证或记账凭证。2023-12-13 11:21:45
- 企业收到退还的个税手续费要交增值税？2023-12-13 11:15:23
- 印花税计税依据不含增值税2023-12-13 11:15:23
- 热点标签
-
- 最近发表
-
- 文章归档
-
- 最新留言
-
