代位继承房屋产权办理过户需要缴纳契税吗？

2021-9-15 10:25:51 | 作者：admin | 0个评论 | 人浏览

根据《中华人民共和国继承法》(主席令6届第24号)规定：“第二章法定继承第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。……第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)规定：“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地权转让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。”

根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定：“ 一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。”

根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（〔1988〕财税字第255号文）第五条“条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。” 第十六条规定：产权转移书据由立据人贴花，如未贴或者少贴印花，书据的持有人应负责补贴印花。所立书据以合同方式签订的，应由持有书据的各方分别按全额贴花。

根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠予，对当事双方不征收个人所得税：（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

因此，根据您的描述，代位继承属于法定继承，不征收契税。符合继承法规定情形的房产、土地法定继承均不在契税征税范围，不限国税函〔2004〕1036号文件括号中列举的情形。需要按产权转移书据适用万分之五税率缴纳双方的印花税。被继承方去世，其印花税由书据的持有方负责缴纳。

本文来自: 广深财税服务，转载请保留出处！欢迎发表您的评论

代位继承房屋产权办理过户需要缴纳契税吗？

已有0位网友发表了一针见血的评论,你还等什么？

相关推荐