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继承的房产 再次出售 满五唯一 个人所得税

摘要:

婆婆在2013年在安徽萧县拆迁安置了一套住房,房产证2019年9月办好,今年婆婆突然过世,该房屋准备过户到公公名下(公公名下此前无房,这套是唯一),我在网上看,继承的房屋再次出售要交纳20%的个人所得税,但说满五唯一不需要交纳,是否属实?如满五唯一不需要交纳个人所得税,那满五的时间是从何时开始计算


    一、根据国税发〔2007〕33号规定:“三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。

婆婆在2013年在安徽萧县拆迁安置了一套住房,房产证2019年9月办好,今年婆婆突然过世,该房屋准备过户到公公名下(公公名下此前无房,这套是唯一),我在网上看,继承的房屋再次出售要交纳20%的个人所得税,但说满五唯一不需要交纳,是否属实?如满五唯一不需要交纳个人所得税,那满五的时间是从何时开始计算


    一、根据国税发〔2007〕33号规定:“三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。

    (一)上述文件所称“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

    1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。

    2.个人转让房屋的日期,以销售发票上注明的时间为准。

    (二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。”

    二、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到税务部门办理相关手续。


办税百问 / 个人所得税  
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