您好，我是湖北的一个企业,目前有个业务吸收合并，是同一控制下的吸收合并，完全符合财税财税〔2009〕59号文的特殊性税务重组政策。那被合并企业吸收合并之后，会注销掉，这是不是不用做所得税税务清算啊？但是在网上看到的说 有的税局还是让按照正常注销流程要求企业填报企业所得税汇算申报表及企业清算申报表

土地增值税清算可否扣除支付给拍卖公司的拍卖佣金、可否扣除支付给评估公司的土地评估费？

    一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例 》（国务院令第138号）第六条规定，计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;…… 

根据国家税务总局福州市税务局财产和行为税科转发《关于做好无增值税明显低增值项目土地增值税预征工作的通知》（榕税财行便函[2020]1号）第二条规定”同一清算单位不同类型房地产的扣除项目金额……,对地下一层、二层、三层（包括三层以下）的地下车位（库），可分别按照50%、20%、10%折算其可售面积，计算分摊取得土地使用权所支付的金额”

我司为房地产开发企业，新建商铺计划全部对外出售。但因销售去化缓慢，资产留滞。现拟定一边销售，一边对外出租，出租过程中如实现销售，立即转让。

请问，我司销售该出租商铺时，土增清算时界定为旧房还是新房？

   根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第二款规定，开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。……开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

   根据国家税务总局安徽省税务局公告2018年第21号规定：“第四十条  纳税人开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯设施等，建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，在提供政府、公用事业单位书面证明后，其成本、费用可以扣除；建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。”

    《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）四、关于营改增前后土地增值税清算的计算问题 

　　房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清算时，按以下方法确定相关金额：

根据《安徽省土地增值税清算管理办法》第三十六条第（五）款：纳税人同时开发多个项目、分期开发项目、或者同一项目中建造不同类型房地产涉及到分摊共同的成本费用的，应按照受益对象，采用合理的分配方法分摊。

请问，各分期的成本分摊，“合理的方法”是否包括按销售收入或者公允价值的比例分摊。如：我公司不同的分期因为售价波动较大，造成各分期的销售额差异较大，如果之间按建面分摊，有失公平合理性。能否按照受益对象和收入成本匹配原则，将成本在各分期按销售收入的比例分摊？

 单位在济南市有一房地产项目，地上与地下空间均计入容积率缴纳了土地出让金，地下容积率小于1。根据济南市税务局颁布的《土地增值税清算工作指引》第二部分（三）第三条，“房地产开发项目中地下车位的成本是否包含土地成本，应根据自然资源局和规划部门收取的土地出让金价格构成区别处理”；根据《济南市城区国有土地基准地价应用技术手册》表5-9，地下一层停车场修正系数为20%，且规定应以地上楼面地价作为基数，根据地下空间的用途和容积率，选择对应的系数折算并求和得出地下空间单位地价（具体计算方式见附件）。请问，该项目在进行土地增值税清算时，地下车位的土地成本是否可以按照地上楼面地价的20%标准来分摊？

 您好，想确认我公司的项目是否可以分两个项目进行清算？情况如下：2016.4.12取得一个建设用地规划许可证，2016.7.14取得49个建设工程规划许可证，2016.8.25取得24栋楼的24个施工许可证，其余25栋楼至今未办理施工许可证，我们是否可以已完工并销售的24栋楼及其配套设施作为一个项目进行清算？

土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。