我与弟弟一起购买了一套住房，按照民法典的规定共有包括共同共有和按份共有。民法典和不动产登记暂行条例规定，不动产共有性质是可以变更的，也就是共同共有可以变更为按份共有，按份共有也可以变更为共同共有。当时我们在办理不动产证时申请登记为共同共有，现在因为我们想将共同共有变更为不等份的按份额共有，即我占60%，他占40%。请问这种变更登记是否缴纳契税，请解释相关政策。

    根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定：“一、关于契税政策

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税……　　

     根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）的规定：“二、关于若干计税依据的具体情形
　　（一）以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。
　　（二）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。”

没有产权无合法批建手续房屋搬迁补助费这项能识同有产权的货币补偿在重新购买房屋时兔征契税吗？（详见附件）

   因土地、房屋备县级以上人民政府征收、征用，重新承受、土地、房屋权属的，选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿的免征契税，超出货币补偿的，对超出部分征收契税。

我公司是房地产开发企业，通过土地交易中心公开拍卖取得土地，需要要交易中心支付交易手续费，交易中心已向我公司开具交易手续费的增值税专用发票，现税务局要求我公司将交易手续费作为取得土地支付的对价缴纳契税，是否有相应的政策规定？？？

一、《财政部 税务总局公告2021年第23号》第二条（五）：土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。二、《中华人民共和国契税法》第四条（一）：土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。根据如上两个税收政策的规定，是否可以理解为：只有在土地使用权出让合同中明确约定要缴纳的城市基础设施配套费等费用才作为取得土地契税的计税依据，而在办理《建设工程规划许可证》或《建设工程施工许可证》前应相关政府部门要求缴纳的城市基础设施配套费不作为取得土地契税的计税依据，此时不缴纳契税？请予以答复。

您好，母公司吸收合并子公司，现在子公司账上有一块无偿取得的国家划转土地，母公司吸收合并后取得该土地是否需要缴纳出让金、契税、土地增值税，谢谢。

    根据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）的规定：“三、公司合并 两个或两个以上的公司，依照法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，免征契税。

限地价、竟配建租赁房或人才房拿地模式下，根据土地合同要求建造的租赁房、人才房等，建成后需无偿移交政府，请问：

1、按土地合同要求进行的实物配建是否应缴纳契税？

2、如果需要缴纳契税，应在拿地时点还是移交时点缴纳，计税依据是建造成本价还是移交时点的市场价格？

限地价、竟配建租赁房或人才房拿地模式下，根据土地合同要求建造的租赁房、人才房等，建成后需无偿移交政府，请问：

1、按土地合同要求进行的实物配建是否应缴纳契税？

2、如果需要缴纳契税，应在拿地时点还是移交时点缴纳，计税依据是建造成本价还是移交时点的市场价格？

    根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：
     一、关于契税政策
　  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
    家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
    根据《财政部 税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号）规定：2021年9月1日《中华人民共和国契税法》实施后，本文第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。
    根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)规定：
    第十二条　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
　　第十六条　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
    根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)规定：
    五、关于纳税凭证、纳税信息和退税
 　(四)纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：
　　1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的;
　　2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的;
　　3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。