根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定：“一、关于契税政策……
　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。”您的房产是否是首套房，以房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果为判断依据。

   根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）的规定：“第十二条　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 …… 第十六条　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”及《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）的规定：“五、关于纳税凭证、纳税信息和退税……（四）纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。……六、其他 本公告自2021年9月1日起施行。”因此,如您符合上述可申请退税的条件，可以向税务机关申请退还已缴纳的契税税款；否则，不能申请退税。

    根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）规定：第四条契税的计税依据：

　　(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

    根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定：“第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

 2019年购房时，开发商备案价是毛坯价，精装修是捆绑销售，因此有毛坯和精装修两个合同。请问2021.09.01号之后，办证缴纳契税是安装备案价，还是包含精装修？

第一，根据《财政部？税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部？税务总局公告2021年第23号）文件第二条规定，关于若干计税依据的具体情形。（七）承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
第六条规定，其他。本公告自2021年9月1日起施行。
第二，根据《湖北省税务局关于〈中华人民共和国契税法〉及相关规定知识问答》（发布时间：2021年08月18日 18:06 来源：国家税务总局湖北省税务局财产行为税处）相关规定，8.购买已装修房屋的，该如何计征契税？
《财政部？税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部？税务总局公告2021年第23号）明确，承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。因此，在购买已装修房屋时，无论是销售方单独收取的装修费用，还是将装修费用作为房屋价款的一部分，均要计入契税的计税依据一并征收契税。
第三，根据《国家税务总局互联网站纳税咨询管理办法（试行）》（国税办发〔2007〕41号）文件第二条规定，本办法所称税务总局互联网站纳税咨询是指利用税务总局互联网站纳税咨询功能，及时解决纳税人在纳税过程中遇到的税收政策和办税程序方面的问题，帮助纳税人掌握基本税收知识，了解最新税收政策，熟悉办税程序。税务总局互联网站纳税咨询不提供纳税策划，不受理或代转各类申报、审批、备案等具体行政事项，不提供各类社会性考试辅导，不进行学术研究和税收改革探讨。
第十三条规定，本办法自发布之日起施行。（2007年03月28日）
综上所述，请您直接联系当地主管税务机关，需要由其依据相关政策法规并结合贵单位实际经营情况实事求是来认定。湖北省电子税务局——公众服务——办税地图——当地主管税务机关办税服务厅联系电话。

2021年9月1号《契税法》生效后，2021年9月1号之前签订的购房合同，是家庭第三套住房的，现在缴税，是按照之前的4%，还是现在政策的3%？依据是什么？如果是法院拍卖的，这个合同签订日期是按照《拍卖成交确认书》还是别的什么文书的日期？

    根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”和第四条规定：“契税的计税依据：(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。”

    一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)规定，第十条　纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。第十一条　纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

 企业以房产土地作价投资设立全资子公司，办理房产土地更名是否符合同一投资主体内部房产土地划转免征契税？

根据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）的规定：“六、资产划转 
　　对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。
　　同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。
　　母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。”
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字〔1997〕52号)的规定：“土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
　　(一)以土地、房屋权属作价投资、入股。”

企业于2017年5月企业工商变更登记以下事项：

一是企业组织形式由股份有限公司变更为有限责任公司，

二是股东变更，由原ABC企业股东和D自然人股东变更为E企业股东，

三是企业更名由M为N。

目前企业需要办理房产土地更名，按改制重组文件财税【2015】37号，文件第一条股份有限公司变更为有限责任公司原股东已全部灭失，不符合免税。按照第九条股权转让免契税。