一、根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，一、关于契税政策　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 （三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。  按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。  

 做为郑州市当地企业，通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权后，向当地自然资源和规划局缴纳了一笔城市基础设施配套费：
    1、城市基础设施配套费是否计入承受国有土地使用权缴纳契税的计税依据？
    2、依据《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》国税函〔2009〕603号中的内容：“对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除”，通过“招、拍、挂”程序取得国有土地使用权的，是否按照土地成交总价款计征契税即可？城市基础设施配套费是否不用包含在契税计税依据中？

我购买一套新房，会计给我开了一张发票，税率那一栏写着“不征税”，请问这种发票能不能到税务局申报缴纳契税，有人说能办，有人说不能办，请给一个准确的答复，谢谢

    “销售自行开发的房地产项目预收款”属于“未发生销售行为的不征税项目”，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”；契税申报时应取得不动产销售发票，即适用税率或征收率的不动产销售发票。

我司是一家房地产开发公司，在房地产交易中心通过招、拍、挂程序取得了一块土地的使用权，成交确认书里明确指出了成交价款的金额，并指出买受人应按成交价款的4%缴纳契税，按此支付成交价款及相应的契税后，我司办理了国有土地使用证。项目开发过程中，当地政府规定：建设单位在办理建设工程施工许可证前缴纳城市基础设施配套费。财税2004134号中（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。对这句话存在以下疑问： 1、 这句话中所提到的市政建设配套费是否是文中成交价格的一个组成部分？ 2、 我司签订的出让合同及成交确认书上确认的成交价款是否契税的全部计税依据？ 3、 我司在完成土地使用权转让之后经过一段时间为进行施工建设而支付的城市基础设施配套费，属于与土地使用权转移完全无关的费用，要不要缴纳契税？ 麻烦给与明确指导，谢谢！

网上办理契税 房源信息 朝向 该怎么选

房屋为西户，门朝东，南北通透 朝向应该是？

同单元共四户，分别是东户、东南户、西南户、西户。中间是连廊，这种情况东南户跟西南户朝向应该是？？？

   该平台主要负责税收政策的解答及办税缴费流程的指引，如需了解契税申报的清卡奸，建议登录河南省税务局官方网站办税指南-契税申报栏目了解详情，您提到的房屋朝向的选择不在该平台的解答范围。

 请问：
企业缴纳的城市基础设施配套费是否需要申报缴纳契税？
　134号文件明确，以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益；以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
     根据上述规定，无论是协议方式出让的土地，还是竞价方式出让的土地，其契税计税价格中均包含“市政建设配套费”，而非“城市基础设施配套费”。

根据财税2013 101号文第五条，个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。

请问：郑州市内的个人如果符合上述条件，如何减免契税，文件中的有关规定具体指的是什么？

    一、根据《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）规定，五、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。

一块土地 现在因市政道路从中穿过 原一个土地证 需要变更成俩土地证 ，土地权属未发生变更，请问在变更中间需要缴纳契税吗？

    根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条：本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

您好  我在2014年购的房子 ，15年2月交的契税是2%，产权证是2016年4月申办的。请问一下契税应该按多少收？

    1.根据财税〔2010〕94号规定：“一、关于契税政策

（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。……本通知自2010年10月1日起执行。”

 我单位是房地产企业，当月认定一般纳税人，并取得了国土局开具的土地发票。次月转为小规模纳税人并生效，这时交纳契税能否享受减半优惠？次次月再转为一般纳税人，土地价款能否进项抵扣？

回复如下：
    根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定：
    三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
     根据《河北省财政厅 河北省税务局关于增值税小规模纳税人有关税收政策的通知》（冀财税【2019】6号）规定：
    为贯彻落实党中央国务院更大规模减税降费决策部署,按照财政部、税务总局《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)规定,经省政府同意,对增值税小规模纳税人按照50%的税额幅度减征资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
     本通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
    根据《河北省契税实施办法》（河北省人民政府令 [2011]第10号）规定：
    第九条 符合下列条件之一的，可以减征或者免征契税：
 　 （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋直接用于办公、教学、医疗、科研及军事设施的，免征契税。
　　用于办公的，是指办公室（楼）、公用仓库、车库、职工食堂等直接用于办公或者直接为办公服务的土地、房屋。
　　用于教学的，是指教室（教学楼）、图书馆、操场、食堂、学生宿舍、办公室、校内实习场地等直接为教学服务的土地、房屋。
　　用于医疗的，是指门诊、病房等直接用于医疗的土地、房屋。
  　用于科研的，是指科学试验场所、库房等直接为科研服务的土地、房屋。
　　用于军事设施的，是指地上和地下军事指挥作战工程；军用机场、港口、码头；军用库房、营区、训练场、试验场；军用通信、导航、观测台站以及其他直接用于军事设施的土地、房屋。
　　（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房，经县级以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内的，免征契税。超过国家规定标准面积的部分，应当按照规定缴纳契税。
　　（三）纳税人用国家征收、征用其土地、房屋的补偿费、安置费，重新承受土地、房屋权属的，其重置价格没有超过土地、房屋补偿费、安置费的，免征契税；超出补偿费、安置费的部分应当缴契税。
　　（四）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，准予减征或者免征契税。
　　（五）纳税人承受荒山、荒坡、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
　　（六）依照我国有关法律以及我国缔结或者参加的双边、多边条约（协定）的规定，应当予以免税的外国驻我省领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋的，经外交部确认，可以免征契税。
　　（七）国家规定的其他减征、免征契税的项目。
　　经县级以上人民政府教育行政主管部门或者人力资源和社会保障行政主管部门批准的民办学校，比照国办全日制学校直接为教学服务的土地、房屋权属转移，免征契税。
    根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：
    附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定
    (三)销售额。
    10.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
    上述凭证是指：
    （4）扣除的政府性基金、行政事业性收费或者向政府支付的土地价款，以省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证。
    根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：
    第四条 房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
    支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。