小规模纳税人购买停车位涉及以下税种：

    1、契税：税率3%；

    2、印花税：税率0.5‰。（根据《海南省财政厅 国家税务总局海南省税务局 关于增值税小规模纳税人按 50%幅度减征相关税费的通知》（琼财税〔2019〕109 号）的规定,为深入贯彻落实党中央、国务院减税降费的决策部署，根据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13 号）规定，经省政府同意，对我省增值税小规模纳税人按 50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。  本通知执行期限为 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日。）

涉税问题咨询

事件描述：A公司以土地进行抵押，在建设银行贷款4.6亿元，因A公司在我市投资失败，机构撤销、法人失联，工商系统查不见任何信息，国家公安部也无法找到该公司法人。导致贷款长期逾期。2009年8月，建设银行向法院申请执行抵押物，法院受理后，委托拍卖公司对其抵押物进行拍卖，抵押物由我公司拍得，拍卖成交价4.6亿元，我公司将拍卖款打入拍卖公司，拍卖公司出具收据。因A公司失联，无法为我公司出具发票。我公司曾向建行索要发票，建行称其拍卖的是抵押物，并非其抵贷资产（建行对所拍卖土地没有所有权），无法为我公司出具发票。

  对个人出租住房，按4％的税率征收房产税。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，计征房产税的租金收入不含增值税。

  房产税按年征收，分季或半年分期缴纳。具体纳税期限由市、县税务局确定。具体纳税期限建议核实当地主管税务机关。

私房出租，若产权人为境外个人，境外个人不属于现行政策规定的增值税小规模纳税人，不能享受10万元以下免税，按照适用税率扣缴增值税。到柜台办理代扣代缴手续，凭代扣代缴税收缴款凭证及相关合同作为入账和抵扣凭证。

按适用税率扣缴增值税，适用税率是多少呢？总共要交哪些税？税率分别是多少？

到柜台办理代扣代缴手续需要哪些材料？

境外个人出租房产涉及税收：

一、增值税：按9%税率。境外个人不属于现行政策规定的增值税小规模纳税人，不能享受10万元以下免税，按照适用税率扣缴增值税。

根据《 国家税务总局关于发布<企业资产损失所得税税前扣除管理办法>的公告》(国家税务总局公告2011年第25号) 第二十二条规定，企业应收及预付款项坏账损失应依据以下相关证据材料确认：

　　（一）相关事项合同、协议或说明；

　　（二）属于债务人破产清算的，应有人民法院的破产、清算公告；

　　（三）属于诉讼案件的，应出具人民法院的判决书或裁决书或仲裁机构的仲裁书，或者被法院裁定终（中）止执行的法律文书；

　　（四）属于债务人停止营业的，应有工商部门注销、吊销营业执照证明；

水利建设基金的征收范围及标准按照下列文件规定执行。

文件依据：

根据《福建省财政厅 福建省水利厅 福建省地方税务局关于规范江海堤防工程维护管理费征收管理有关问题的通知》(闽财税﹝2017﹞29号)规定：“三、江海堤防工程维护管理费征收标准为：按江海堤防受益范围内有销售收入或营业收入的企事业单位和个体经营者上年销售收入或营业收入的0.9‰缴纳，其中银行按上年利息收入的0.5‰，保险公司按上年保费收入的0.5‰，各类信托投资公司、财务公司等非银行金融机构按上年业务收入的1‰征收，工业企业、外贸流通企业按照流转税额0.9‰征收(其中工业企业自2017年5月1日起停止征收，执行期限为2年)。”

你好，依据【财税[2016]140号】规定："一、《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）第一条第（五）项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。金融商品持有期间（含到期）取得的非保本的上述收益,不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。二、纳税人购入基金、信托、理财产品等各类资产管理产品持有至到期，不属于《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）第一条第（五）项第4点所称的金融商品转让。”请问：

公司向个人租车，个人在税务局代开出租服务发票，那个税是税务局收下吗？如果不是，由付款单位代扣代缴的话，那付款单位在哪里申报，申报步骤请告诉我一下。

    代开发票涉及的增值税、附加税费、印花税可以在大厅直接缴纳税款

    个人通过电子税务局或办税服务厅申请办理代开发票业务的，凡个人取得所得有扣缴义务人的，相关个人所得税应由扣缴义务人接受应税行为凭发票支付款项时按税法规定代扣，并按规定办理扣缴明细申报，主管税务机关不在上述开票环节征收个人所得税。

婚后购买了一套44平的房子，只写男方一个人的名字。现在男方父亲名下2013年购买的一套72平的房子要过户到儿子儿媳名下，（男方父亲唯一住房，）请问赠与跟买卖分别需要交什么税？税率分别是多少呢？？

房产赠与与买卖，涉及以下税费：

一、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的行为，免征增值税。 

我公司2016年是小规模纳税人，2016年开一笔设计费增值税普通发票给政府单位，一直催回款项未到账，2017年3月公司变更为一般纳税人，2019年对方单位回复领导已换，项目未验收作废，并于2019年7月退回当时开的设计费发票，请问这个发票如何处理？可以开冲红发票吗？

    根据《国家税务总局货物和劳务税司关于做好增值税发票使用宣传辅导有关工作的通知》（税总货便函〔2017〕127号）附件：增值税发票开具指南第二章第一节第十七条规定：“纳税人开具增值税普通发票后，如发生销货退回、开票有误、应税服务中止等情形但不符合发票作废条件，或者因销货部分退回及发生销售折让，需要开具红字发票的，应收回原发票并注明“作废”字样或取得对方有效证明。”