公司有1000平方的冷库对外经营，这1000平方的库房把它分割几个小库。根据客户的需要，有的客户选择包一个整库，按月以固定金额交租金，这部分的收入是按不动产租赁适用9%的税率还是跟其他客户按保管时间收费一样按仓储服务6%交税？同时包整库的房产税是不是要从整个库房中分出来从租交纳房产税？还是跟其他库房一起从价计征房产税？谢谢！

    1.仓储服务，是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动，一般纳税人发生仓储服务的应税行为可以选择适用简易计税方法计税，简易计税适用征收率3%。

 我公司为营利性医疗机构，现无租使用关联单位的房产土地，可以享受3年的免税政策吗？

    1.根据财税〔2009〕128号规定：“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
    无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”
    2.根据财税〔2000〕42号规定：“二、关于营利性医疗机构的税收政策
　　（一）对营利性医疗机构取得的收入，按规定征收各项税收。但为了支持营利性医疗机构的发展，对营利性医疗机构取得的收入，直接用于改善医疗卫生条件的，自其取得执业登记之日起，3年内给予下列优惠：……对营利性医疗机构自用的房产、土地、车船免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。3年免税期满后恢复征税。”

父亲过世，儿子放弃继承，母亲继承原房产的另外一半产权，现要将房子卖出，需缴纳哪些税费，房子已住5年非家庭唯一。同时有一车位，也是一样情况需要缴纳哪些费用。

位置广东省潮州市湘桥区

您好！转让房产涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税、契税。

转让方税费：一、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人转让住房以外的非住房（指立项的建设项目属于工业、商业、车库等的个人房产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加按增值税税额的7%、3%、2%分别申报，暂减半征收。其中，房产交易总额不超过10万的，暂免征收教育费附加及地方教育附加。三、对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，依20%税率据实征收个人所得税。未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的3%核定征收。四、对个人转让住房暂免征收印花税，个人转让非住房，按合同金额的0.05%征收印花税，暂减半征收。五、对个人转让住房暂免征收土地增值税，个人转让住房住房以外的非住房，需申报缴纳土地增值税。

 我公司为房地产开发企业，在房地产开发进程中，我司支付了燃气安装工程费1240万元，我司认为此部分费用，属于基础设施费，我司也未向客户收取任何相关费用，但在税局稽查过程中，税局认为此部分为我司代收代付费用，至于我司不向客户收取，属于我司自愿放弃权益。根据发改价格【2019】1131号文件规定“取消城镇燃气工程安装不合理收费”。请省局明确我司将燃气入户安装费列入开发成本是否合理？

    根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条规定，……（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

购入的固定资产即用于免税项目和一般的征税项目，取得的专用发票是否可以抵扣增值税。如电脑这类的办公用固定资产，两部分都有用于，可以全额抵扣还是需要按比例？

  根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)第二十七条规定：“下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

　  (一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。 其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。

 假设企业年会支出45万元（含税），其中场地租金5万，专业公司布置会场5万，购买奖品10万取得增值税专用发票；支付歌手演出费用5万，取得收据；购买酒水等2万元，取得普通发票；餐饮3万元，取得普通发票；支出奖金10万元。
怎么算增值税，企业所得税，个人所得税啊？

    根据《演出市场个人所得税征收管理暂行办法》（国税发〔1995〕171号）第六条规定，演职员参加非任职单位组织的演出取得的报酬为劳务报酬所得，按次缴纳个人所得税。演职员参加任职单位组织的演出取得的报酬为工资、薪金所得，按月缴纳个人所得税。
　　上述报酬包括现金、实物和有价证券。
    另根据《国家税务总局关于发布<个人所得税扣缴申报管理办法（试行）>的公告》（国家税务总局公告2018年第61号）：“第八条 扣缴义务人向居民个人支付劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得时，应当按照以下方法按次或者按月预扣预缴税款：
　　劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除费用后的余额为收入额；其中，稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
　　减除费用：预扣预缴税款时，劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得每次收入不超过四千元的，减除费用按八百元计算；每次收入四千元以上的，减除费用按收入的百分之二十计算。
　　应纳税所得额：劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为预扣预缴应纳税所得额，计算应预扣预缴税额。劳务报酬所得适用个人所得税预扣率表二，稿酬所得、特许权使用费所得适用百分之二十的比例预扣率。
　　居民个人办理年度综合所得汇算清缴时，应当依法计算劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得的收入额，并入年度综合所得计算应纳税款，税款多退少补。
    ......
    第二十一条 本办法自2019年1月1日起施行。”
    根据您描述的业务，主要涉及到个人所得税，具体计算方法请参照上述规定。

房地产开发企业成本费用已经发生但未取得发票，直到年度汇算清缴结束以后才取得发票，请问是在费用发生年度还是在取得发票年度税前扣除？

    根据《国家税务总局关于发布<企业所得税税前扣除凭证管理办法>的公告》（国家税务总局公告2018年第28号）第十五条、第十六条、第十七条的规定，汇算清缴期结束后，税务机关发现企业应当取得而未取得发票、其他外部凭证或者取得不合规发票、不合规其他外部凭证并且告知企业的，企业应当自被告知之日起60日内补开、换开符合规定的发票、其他外部凭证。其中，因对方特殊原因无法补开、换开发票、其他外部凭证的，企业应当按照本办法第十四条的规定，自被告知之日起60日内提供可以证实其支出真实性的相关资料。

本人婚前购买的房产，婚后才办房产证，但我老公婚前名下也有房产，且都为婚前财产。现针对我名下房产按二套房征收契税是否合理？此为浙江省的答复，我的情况是否也应按首套征收契税。

 根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，关于契税政策

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

    根据《河北省地方税务局关于城镇土地使用税和房产税减免税政策中困难减免认定标准问题的批复》（冀地税函[2009]211号）规定：

    一、符合下列情况之一的，可确定为纳税人纳税“确有困难”，可批准给予减免税优惠。

    （一）纳税人破产、停产、停业的；

    （二）因不可抗力，如风、火、水、震等严重自然灾害和其他意外社会问题，导致纳税人发生重大损失，正常生产经营活动受到重大影响的；

 我公司（非房地产企业）以我公司土地使用权与另一家公司合作设立有限公司，土地使用权出资过户需要缴纳增值税吗？如果应缴增值税，应该给新设公司开具增值税发票吗？

    一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，附件1 ……第一条 在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。……第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。第十一条有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。……
    二、根据《国家税务总局货物和劳务税司关于做好增值税发票使用宣传辅导有关工作的通知》（税总货便函〔2017〕127号）规定，第二章 增值税发票开具基本规定 第一节……二、销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。……五、单位和个人在开具发票时，必须做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。……
    因此，根据上述文件规定，对将无形资产投资入股换取股权行为属于有偿转让无形资产，按有偿销售无形资产行为征收增值税。销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。具体事宜您可联系主管税务机关确认。