房地产开发企业，在购房合同中明确销售精装修住宅，装修标准中带厨房电器和橱柜、玄关柜等，在电器和橱柜未单独作价，购房合同只有一个销售总价的情况下，电器和橱柜的实际成本是否可以土增税税前扣除？

房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以作为土地增值税的扣除项目。

文件依据：

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定：“四、土地增值税的扣除项目

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(四)房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

    根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 附件3第一条规定，下列项目免征增值税

（三十七）土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。

    根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第八条第二款规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产。（根据《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》（中华人民共和国国务院令第588号）规定，自2011年01月08日起将《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中的“征用”修改为“征收”）

房开企业在预售阶段按3%预缴增值税，在后期纳税义务发生时申报销项税额，如果应纳增值税额小于已预缴的增值税额，公司又没有新的开发项目，多预缴的增值税是否可以申请全额退税？

    根据《国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第18号 ）规定：

    第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

请问我司在投标过程中向招标机构缴纳了保证金，事后招标机构将保证金及利息退还至我司，请问我司收到的利息是否需要缴纳增值税

    贷款服务：

    贷款，是指将资金贷与他人使用而取得利息收入的业务活动。

    各种占用、拆借资金取得的收入，包括金融商品持有期间（含到期）利息（保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等）收入、信用卡透支利息收入、买入返售金融商品利息收入、融资融券收取的利息收入，以及融资性售后回租、押汇、罚息、票据贴现、转贷等业务取得的利息及利息性质的收入，按照贷款服务缴纳增值税。

我是六安市金安区一家房地产开发企业，2015年在霍邱县城受让一块土地由本公司（总机构）进行房地产开发，未成立项目公司，适用简易计税方法，请问营改增后，我公司销售自行开发的该房地产开发项目增值税纳税地点是在金安区还是在霍邱县？如果是应该在霍邱县缴纳增值税，那我公司需不需要办理外管证备案？谢谢！

    1.纳税人跨区域经营前不再开具相关证明，改为填报《跨区域涉税事项报告表》，该项规定自2017年9月30日起试行，10月30日起正式实施。

根据国家税务总局公告2016年第70号第五条规定，营改增后，土地增值税纳税人接受建筑安装服务且取得符合税法规定的增值税发票，其发生的建筑安装工程费支出允许计入土地增值税扣除项目金额。甲公司转让购置的办公楼，甲公司属于土地增值税纳税人，甲公司接受建筑安装服务且取得符合税法规定的增值税发票，其发生的建筑安装工程费支出允许计入土地增值税扣除项目金额。请问上述说法是否正确？

    房地产的转让行为分为新建房地产的转让和旧房的转让。土地增值税相关政策针对两种情形所涉及的扣除项目做了分别规定。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第三项明确扣除项目包括新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。

我公司是房地产开发企业增值税一般计税项目，开发住宅并对外销售，为取得土地使用权将支付土地出让金。据此，营改增后根据2016年18号公告的内容，我公司支付的土地出让金将按照含税价格并以9%的税率计算销项税抵减。对于本笔抵减的销项税额，是否要增加进入房地产销售收入，进入土地增值税清算收入？

我公司认为，根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）一、关于土地增值税清算时收入确认的问题：　　土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。由于本笔抵减的销项税，将调增营业外收入，应该缴纳企业所得税。而220号文件，对于土增税收入有明确的规定，需要签订房屋销售合同或开具发票，因此本笔抵减销项税的收入，不应该纳入土地增值税清算的范围。这种理解，对吗？谢谢！

 根据“财税〔2016〕36号文件附件1第十条规定，销售服务、无形资产或者不动产，指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。有偿，指取得货币、货物或者其他经济利益。”那么，我公司将专利技术投资入股换取被投资企业的股权行为是否属于有偿取得“其他经济利益”，应缴纳增值税？并且是否可以开具增值税专用发票，对方是否可以正常抵扣？
另：根据财税〔2016〕36号文件附件3的有关规定，纳税人提供符合条件的技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务，可以免征增值税。为此，无形资产投资入股是否可以享受不缴纳增值税？

我单位是一家酒店企业，假设2020年3发生住宿服务收入10万，其中1万开具专票，5万开具免税发票、4万没有开具发票，请问开具免税发票的5万与没有开具发票的4万能享受免征增值税政策吗?

答复如下: 

   根据国家税务总局公2020年第4号公告第三条规定，纳税人适用8号公告和9号公告相关免征增值税政策的，不得开具增值税专用发票；已开具增值税专用发票的，应当开具对应的红字发或者作废原发票，再按规定适用免征增值税政策并开具增值税普通发票。

1.2019年12月31日，国家税务总局发布《国家税务总局关于取消增值税扣税凭证认证确认期限等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第45号），其中第七条规定，纳税人取得的财政补贴收入，与其销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产的收入或者数量直接挂钩的，应按规定计算缴纳增值税。纳税人取得的其他情形的财政补贴收入，不属于增值税应税收入，不征收增值税。

2.根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定，国家助学贷款取得的利息收入免征增值税。