你好！想向您请教一个问题，我司是一般纳税人的广告公司，和物业公司签了电梯广告位管理合同，用于转租给其他广告公司投放广告使用，物业公司给我们开具物业管理费发票，开这样的发票合理吗？物业公司说电梯是属于业主，他们只有管理权，所以收的也是管理费。我司开给其他广告公司是开租赁发票，还是开场地管理费合理？请赐教，不胜感激！

    根据《国务院关于修改<中华人民共和国发票管理办法>的决定》（中华人民共和国国务院令第587号）第二十二条：“开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章”。

个人独资企业投资人由父亲变更为儿子（企业信用代码不变、纳税人名称不变），并将个人独资企业名下不动产无偿赠与给其子，该不动产过户涉及增值税问题，适用单位转让不动产，还是适用个人转让不动产？

如果适用单位转让，该不动产过户开票问题如何解决？（信用代码不变的情况下，如何开票）

    该情况应按单位转让不动产给个人来缴纳相关税费。发票应由个人独资企业开票给个人，个人独资企业无法开具不动产发票的，可到分局代开发票。

佛山市路桥建设有限公司出租了位于北滘立交一环桥下用地给我司，而佛山市路桥建设有限公司仅完成从农民手上集体用地的征收手续，未办理国有土地权证，且路桥公司在禅城，没有在上述地块所在地，请问是否可根据根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》（（1988）国税地字第15号）第四条规定：“关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税的相关规定，明确该地块的纳税义务人是兴隆公司还是路桥公司？

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

上述情形中，若第三方企业只是代供应商收取款项，即代收转付，实际收款方为供应商，发票由供应商开具。且有相关文件及合同证明其真实性，可视为符合相关规定。

企业通过购买会员活动，附赠的消费券，消费的时候用于抵扣商品的价款，请问这购买会员活动的代金券是否需要缴纳增值税？如果要，是在哪个环节缴交。购买会员的时候已经申报缴纳一次会员的增值税了。

一、上述问题，是否关于商家出售会员资格时所赠送的消费券，在消费时如何缴纳增值税的问题，若不是，请您详细描述问题，以便准确回复。

二、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1 第四十三条规定：“纳税人发生应税行为，将价款和折扣额在同一张发票上分别注明的，以折扣后的价款为销售额；未在同一张发票上分别注明的，以价款为销售额，不得扣减折扣额。”因此，你司赠送的消费券，在会员使用时，可按折扣额在同一张发票上注明，以折扣后的价款为销售额，若未在发票上注明，则按所开具价款为销售额，计算缴纳增值税。

1、我公司是从事林木种植销售的公司，拥有多张林权证；

2、我公司以货币出资成立了一家全资子公司，经营范围同母公司；

3、母公司现在考虑以自己的林权证出资，增资子公司！

请问：以林权出资这一过程，涉及到哪些税费？税费比率是多少，分别在什么环节缴纳？

谢谢

在投资环节涉及以下税费：

增值税，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件1：营业税改征增值税试点实施办法第十条规定，销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，……

出售自住唯一一套城市边缘小区内商品房，附低于地面50厘米的门朝内的自行车库一个面积9.6平方（有证），由于当时买车库只花1.2万（有票），且目前单买也就5000多每平，因此自行车库作为附属白送，过户前只以为交几百元税，但没想到交税交到4958元，说是按商业用房交税的，其中土地增值税40%（基数8101），个人所得税20%（基数9089），请问地下自行车库按商业用房交税什么原因（整个小区内都没有商业设施），合理吗？

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：“ 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”

你好，敝司购入二手厂房一套，然后做了一些装修，因为这个修理支出没有达到取得固定资产时的计税基础50%以上，所以无法进入长期待摊费用，那企业发生的这个装修费是要要进入房产原值还是可以直接做入费用？谢谢

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第六十九条第一款规定：“企业所得税法第十三条第（三）项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：

　　（一）修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；

    根据《国家税务总局关于发布《减免税政策代码目录》的公告》（国家税务总局公告2015年第73号）规定，《减免税政策代码目录》将根据减免税政策的新增、废止等情况，每月定期更新，并通过国家税务总局网站“纳税服务”下的“申报纳税”栏目发布。

    如果您的情况符合《减免税政策代码目录》中的规定，可以享受减免税政策。    

2014年我公司在一家商贸公司采购一批工业品，双方已经按照合同约定完成交易，买方提供增值税专用发票，我公司也进行了验票抵扣。事隔5年后，税务部门因这家公司为正常办理销户手续，而要求买方退还抵扣税款是否合法。

一、根据《国家税务总局关于建立增值税失控发票快速反应机制的通知》（国税发〔2004〕123号）规定：“四、认证时失控发票和认证后失控发票的处理办法 认证系统发现的‘认证时失控发票’和‘认证后失控发票’经检查确属失控发票的，不得作为增值税扣税凭证。”